任意売却の勧め

競売までの経緯と対策

住宅ローンなど未払いが続くと債権者（銀行など）は、競売という手続きにより対象不動産を売却して、貸付資金の回収をはかります。
競売までの経緯とそれまでにできる事（対策）の概略を示します。
※安易に高利な金融会社などから借り入れし、支払いに充当してはいけません。

1.支払いが苦しい正確な知識を得る、銀行と交渉する

• 収入が減るなどの環境変化があり、住宅ローンの支払が苦しくなる

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条件変更の交渉
ガンバリ続けるのではなく、銀行（債権者）と支払いの方法（条件変更）を相談して下さい。
『ローンが払えなくなったら、どうなるのか？』正確な知識を得ましょう。

この期間はとても大切な時期です。正しい判断が貴方の明日を変えます。

2.支払いの延滞（2～4ヶ月）選択肢があります

• 債権者（銀行など）から支払いに関する問い合わせ、支払いの請求、督促がある

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どんな手段をとるにしても、準備と一定の資金は必要です。
手元に余裕があるうちに、今できることを考えることが大切です。

この段階であれば、まだ選択肢は多く残されています。

3.支払いの延滞（5～6ヶ月）方針を立てる

• 債権者（銀行など）が債権回収のための競売手続きに入る
• 債権者からは督促以外の種類が送られてくる

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裁判所へ競売の申し立て手続きが行われます。

正しい知識を得て家族と相談、今後の方針を立てます。

4.競売開始決定通知任意売却の努力

• 執行官が担保不動産を調べる

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残される手段は限られます。
漫然と時間を過ごさないで、今できる最善の行動をとりましょう。

任意売却により残された債務を減らす努力をする。

5.入札債権処理の方法

• 執行官が担保不動産を調べる

残される手段は少なくなりました。
原則として落札後は、直ちに立ち退かなければなりません。

立ち退き後の生活、残された債務の処理を考えましょう。

　
競売が終わっても支払わなければならない債務は残ります。